Ekim 2025 konut raporu

Yapay zekâ destekli gayrimenkul platformu Endeksa, Ekim 2025’e ait konut değerlerini açıkladı. Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık yüzde 29,2, aylık bazda ise yüzde 2,5 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi çıkarıldığında fiyatlar yıllık yüzde 2,9, aylık yüzde 0,4 geriledi.

Rapora göre ortalama konut metrekare fiyatı 36 bin 223 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL olarak hesaplandı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak belirlendi.

Ekim ayında toplam 164 bin 306 konut satıldı. Geçen senenin aynı ayına göre satışlar yüzde 0,5 düşerken, Ocak-Ekim 2025 döneminde satışlar yüzde 16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 oldu. Özellikle ipotekli satışlarda yüzde 64,0 artış dikkat çekti.

Sektör temsilcisi Görkem Öğüt, “Satışlarda küçük bir gerileme olsa da yılın ilk 10 ayında kaydedilen artış, talebin güçlü seyrini koruduğunu gösteriyor. Fiyatlarda ise nominal artışın aksine enflasyondan arındırıldığında Şubat 2024’ten bu yana reel düşüş devam ediyor. Bu, piyasanın normalleştiğine işaret ediyor” dedi.

Ekim ayında yatırımcıya en fazla kazandıran iller Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da yıllık nominal artış yüzde 54,6, reel artış yüzde 16,1 olarak kaydedildi. Çanakkale’de nominal artış yüzde 42,0, Samsun’da yüzde 41,2 oldu.

En düşük değer artışları Hatay, Muğla ve Aydın’da gerçekleşti. Hatay’da nominal artış yüzde 14,7, Muğla’da yüzde 20,6, Aydın’da yüzde 23,2 olarak belirlendi. Ancak enflasyondan arındırıldığında bu illerde fiyatlar reel olarak düştü. Muğla, ortalama 9,8 milyon TL ile Türkiye’nin en yüksek konut fiyatına sahip illerinden biri oldu.

4 büyük şehirde fiyatlar şöyle gerçekleşti:

Ankara: Nominal artış yüzde 37,1, reel artış yüzde 3,0, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL

İstanbul: Nominal artış yüzde 29,8, reel düşüş yüzde 2,4, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL

İzmir: Nominal artış yüzde 27,8, reel düşüş yüzde 3,9, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL

Bursa: Nominal artış yüzde 27,0, reel düşüş yüzde 4,6, ortalama konut fiyatı 4 milyon TL

Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları da yıllık yüzde 28,8 artarken, aylık bazda yüzde 0,5 geriledi. Enflasyondan arındırıldığında yıllık yüzde 3,2, aylık yüzde 3,3 düşüş kaydedilen kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 229 TL, ortalama kirası ise 24 bin 923 TL oldu.

Etiketler: #KonutFiyatları #Endeksa #Ekim2025 #Gayrimenkul #Yatırım #KiralıkKonut #SatılıkKonut #ReelFiyat #NominalFiyat #TürkiyeKonut