Ankara’da rayiç bedel şoku

Ankara’da açıklanan yeni rayiç bedeller, inşaat ve gayrimenkul sektöründe ciddi bir vergi artışını beraberinde getirdi. Tapu işlemlerinde esas alınan belediye rayiç bedellerinin 4 ila 5 kat yükselmesi, hem tapu harçlarını hem de gelir vergisi yükünü dramatik biçimde artırdı. Yeni vergi tutarları karşısında alıcı ve satıcılar büyük şaşkınlık yaşarken, piyasada ilk etkiler görülmeye başladı.
Yeni rayiç bedeller üzerinden hesaplanan tapu harçlarının piyasanın taşıyabileceği seviyelerin çok üzerine çıktığı belirtiliyor. Bu durum, bazı alıcıların satın almaktan vazgeçmesine, satıcıların ise satış kararlarını geri çekmesine neden oldu. Hatta daha önce imzalanan bazı satış sözleşmelerinin iptal edildiği ifade ediliyor.
Özellikle taşınmazını 5 yıl dolmadan satmak isteyen mülk sahipleri için tablo daha da ağırlaştı. Değer artış kazancı üzerinden hesaplanan gelir vergisi, yeni rayiç bedeller nedeniyle ciddi rakamlara ulaştı. Çankaya’da Aralık 2022’de 2,5 milyon TL değerinde olan bir gayrimenkulün, Ocak 2026 itibarıyla rayiç bedelinin 11 milyon TL’ye çıkmasıyla birlikte tapu harcı yaklaşık 800 bin TL’ye, gelir vergisi ise 1 milyon 450 bin TL seviyesine yükseldi.
Alıcı ve satıcıların belediyelere yaptığı itirazların sonuçsuz kaldığı öğrenildi. Belediyeler, artışların Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeni vergi dilimleri doğrultusunda yapıldığını belirterek uygulamadan geri adım atmadı.
Ankara’nın önde gelen gayrimenkul firmalarından Gayrimenkul PR yetkilileri, yeni rayiç bedellerin piyasada ciddi dalgalanmalara yol açabileceğini ifade etti. Yetkililer, “Bir gecede maliyet tablosu tamamen değişti. Birden fazla taşınmazı olan mülk sahipleri, ağır vergi yükünden kaçınmak için satışa yönelebilir. Bu durum konut arzını artırarak fiyatlar üzerinde baskı oluşturabilir. İnşaat firmaları ise maliyetlerinin altında satış yapmak zorunda kalabilir. Vergi yükü fiyatlara yansıtılırsa piyasada ciddi bir durgunluk yaşanabilir” değerlendirmesinde bulundu.
Sektör temsilcileri, yeni dönemin hem alıcılar hem de satıcılar açısından alışılması zor bir süreci beraberinde getirdiğini belirtirken, kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerinde önemli bir artış sağlanacağına da dikkat çekti.
Etiketler:
#Ankara #RayiçBedel #Gayrimenkul #TapuHarci #GelirVergisi #KonutPiyasası #İnşaatSektörü